房贷新政落地进行时：长三角首套房贷利率低至3.25% 购房者仍以刚需为主
房地产金融计策“三连发”之后，各地已陆续鼓动新政落地。现时长三角区域个东说念主住房房贷利率和首付比例变化情况若何？
21世纪经济报说念记者向长三角多个城市的银行了解情况，目下常州、合肥等地已下调房贷利率要领，常州首套房贷利率降至3.25%，为目下长三角城市中较低利率水平。上海、杭州、南京等地多家银行对记者暗示暂时莫得变化；苏州有银行已暂停干系业务办理，瞻望下周会有官方音问。
在阛阓反馈方面，有银行东说念主士暗示目下向银行掂量利率计策的大多为存量客户；多位房产牙东说念主暗示，购房者仍保持相比镇静的格调，仍然以刚需为主。
首套房贷利率低至3.25%
5月22日，记者向长三角多个城市生意银行了解新政鼓动情况，目下常州、合肥等地均已下调房贷利率要领，苏州瞻望下周会有官方音问，上海、杭州、南京等地仍在“等奉告”。
记者了解到，常州最新首套房贷利率已由此前的3.45%降至3.25%，为目下长三角城市中较低利率水平，超越于LPR减70BP。常州某国有银行向记者暗示，常州目下首套房最低利率由3.45%降至3.25%，二套房最低利率由4.25%降至4.15%。
合肥通常对新政进行了跟进，有银行把首套房及二套房的房贷利率均降至3.45%。某国有大行合肥某支行干系东说念主员对记者暗示，5月21日刚下调，“之前是减20BP，目下是减50BP”。
苏州房贷利率虽仍保持在之前的水平，但有银行暗示已接到休养奉告，瞻望会有下落。某股份银行联系东说念主士向记者显现，接上司奉告，苏州房贷利率和首付比例均有可能下调，目下已暂停干系业务办理，“瞻望下周一会有官方音问。”目下苏州房贷利率要领为首套房3.75%、二套房4.25%。
上海、杭州、南京等地多家银行则对记者暗示暂时莫得变化。
上海两家国有银行、一家城商行东说念主士均对记者暗示还莫得出奉告，“上海这边都要等监管部门长入奉告”。杭州某城商行零卖东说念主士通常暗示，利率暂时还莫得变化，“咱们也在等音问落地”。
嘉兴某国有大行东说念主士对记者暗示，计策落地还要过段手艺，“计策上取消了利率下限，具体下调若干要比实时候看各家银行的具体情况”。嘉兴另一家银行干系东说念主士直言新政暂未落实，“因为折服莫得出来”。
落地程度不一
举座来看，现时各地新政的落地程度并不一致。
除取消房贷利率下限外，新政的另一项重磅休养为首付比例下落，即首套房首付比例降至15%、二套房首付比例降至25%。记者在采访中发现，多个城市在房贷利率和首付要领方面落地程度也并伪善足磋议。
以较早作出休养的两个城市为例，合肥已同步下调房贷利率及首付比例，即首套住房首付比例最低至15%、二套房最低至25%。常州某国有行干系东说念主士直言“首付比例还莫得现实新政”，目下常州首套及二套首付比例仍鉴别为20%、30%。
南京某国有银行干系东说念主士暗示，目下南京的首套房和二套房房贷利率并无休养，关联词首付比例可能会下落。“目下首套房首付比例大致率不错按照15%办理，关联词官方奉告还未出，具体要说明客户情况协商。”
湖州则有银行严慎暗示，里面已传达首套首付为15%、二套25%的比例。关联词也要看楼盘的坚韧的契约，交通运输放款需要等奉告，瞻望很快会有明确奉告。
首付比例下调被视作近期判断各地房地产计策所需要把合手的重心办法。易居策动院策动总监严跃进暗示，此前武汉打响“首付15%的第一枪”信号预想相等强，这也讲明各地首付比例会有持续下落的空间，瞻望至少扫数二线城市首付比例都有可能下调至15%，这亦然近期判断各地房地产计策尤其是房贷计策方面所需要把合手的重心办法。
在房贷利率下调方面，通常也体现出较为宽松的趋势。严跃进觉得，从房贷利率下调的操作来看，有病笃的特色，即包括房贷利率最低不错作念到3.25%的水平，同期首套房和二套房的利率各别性小或着实皆平，也讲明房贷利率计策相等宽松。
在公积金贷款方面，包括北上广深等一线城市在内的多地住房公积金中心已发文反馈央行计策，同期多地加多部分东说念主群的公积金贷款额度。如合肥建议，借款东说念主家庭配偶双高洁常缴存的，住房公积金最高可贷额度休养为100万元；借款东说念主单高洁常缴存的，住房公积金最高可贷额度休养为70万元等。
据了解，房地产干系计策大多为因城施策进行休养。参考2024年第一季度货币计策现实敷陈知道的数据，兑现3月末，寰宇343个城市(地级及以上)中，75个下调了首套房贷款利率下限，64个取消了下限。3月，新披发个东说念主住房贷款利率为3.69%，同比下落0.45个百分点。
购房者仍以刚需为主
计策频发，阛阓反馈若何？
银行方面，合肥某国有大行东说念主士对记者暗示，“目下大部分是存量客户在掂量。一般像新买房的客户，他们径直面临的是树立商和中介，应该会径直问他们相比多，不太会径直向银行了解计策。”
杭州、温州多家银行干系东说念主士则暗示，不同的楼盘有指定银行办理房贷业务，需通过树立商掂量指定银行、指定网点。
记者同期也通过长三角几家房产经纪公司了解新政出台后的掂量情况。多位房产牙东说念主暗示，掂量购房的东说念主数并莫得显著变化，购房者也仍然以刚需为主。
一位常州的房产牙东说念主向记者暗示，常州房贷利率下调后，前来掂量购房的客户莫得显著增多。“这年初钱都不好赚，除非刚需或者想改善住房要求，内行买房仍是很严慎的。惟一房价真涨起来了，才有东说念主想买房。”
与常州情况相似，一位苏州房地产牙东说念主直言“房贷利率下调、首付裁汰并不成刺激老匹夫花消，要道是刚需。”他暗示，目下来掂量的客户多勾通在学区房、婚房等领域，“以小置大”的购房者占大多半。
上海暂未跟进新政，浦东新区某连锁机构房产牙东说念主暗示近期阛阓情况相对平稳。“最近还行，年后阛阓价钱也有在裁汰交通运输，阛阓成交仍是一直有的。”